Pokud vás čeká prodej bytu v Praze, jistě teď usilovně přemýšlíte, zda prodávat takzvaně na vlastní pěst, nebo raději svěřit celý psychicky náročný proces profesionálům z realitky. Rozhodování není vůbec snadné. Ani mně se nechtělo platit provizi a říkala jsem si, jak to hezky zvládnu sama ve volném čase. Jak jsem byla naivní. Prodat nemovitost je extrémní fuška a volný čas zdaleka nestačil. Po několika měsících, kdy jsem samozřejmě musela s cenou dolů, jsem se bytu konečně zbavila. Řeknu vám ale, že jsem měla chvilky, kdy jsem ho chtěla darovat náhodnému kolemjdoucímu, jen aby už bylo po všem. Po těch patáliích jsem uznala, že prodej přes realitku není vůbec špatný nápad. V mém článku jsem pro vás shrnula všechny hlavní výhody.
Základem úspěchu je správný výběr
Výběr realitní kanceláře je naprosto zásadní. Pokud si vyberete nějakou no-name osobu nebo kancelář (A v Praze jich je habaděj!), nemůžete čekat zázraky. Spíš skočíte z louže rovnou pod okap. V České republice máme nejvíc realitních makléřů v celé EU. To už je pořádná armáda, ve které se lehce schovají všemožní podvodníci a neseriózní makléři. Tito lidé, kteří ve své podstatě nemají s profesí realitního makléře nic společného, se neštítí používat různé triky a nekalé praktiky, aby se co nejrychleji dostali k provizi. Na ty je třeba dát si pozor! Vyberte si kancelář, na kterou jste dostali doporučení od člověka, kterému věříte. Realitku, která má jméno, chová se čestně a na trhu působí už nějaký ten pátek. Klidně se zeptejte makléře, jak dlouho už ve společnosti pracuje. Zeptala bych se i na to, proč si vybral zrovna tohle povolání. To je podle mě celkem důležitá otázka. Já osobně bych nechtěla, aby mě zastupoval člověk, který svou práci nesnáší a přišel k ní omylem.
Kvalitní, ověřená realitní kancelář výrazně usnadní celý proces prodeje nemovitosti
Ještě jednou zdůrazňuji, že pouze profesionální a ověřené realitky prodají vaši nemovitost rychle a výhodně. Spolupráce s těmito realitními kancelářemi má následující výhody:
- Jde o profesionály ve svém oboru – to znamená, že vám poradí, jak byt inzerovat a jaké jsou vaše možnosti s ohledem na danou lokalitu. Dále vám pomůžou stanovit optimální cenovou nabídku. Pokud se v této otázce nechcete spoléhat jen na realitní kancelář, můžete o ocenění požádat třetí stranu. Jistě neuškodí, pokud si i vy sami pozorně prostudujete zákon o oceňování majetku. Zohlední pozitiva i případná negativa vaší nemovitosti (např. nedostatečná občanská vybavenost okolí, žádná parkovací místa, hluk apod.)
- Jsou to skvělí vyjednavači – váš byt dokáží správně inzerovat, tak aby inzerát zaujal co nejvíce zájemců. Jejich cílem je ukázat skutečný stav, ale zároveň chtějí zájemce “vylákat” na osobní prohlídku. Během prohlídky může potencionálního kupce přesvědčit nějaký detail, který na fotografiích v inzerátu vůbec nebyl. Realitní makléři si pak kupce prověří. Pokud kupec potřebuje úvěr, pomůžou mu ho vyřídit. To vše celý proces značně usnadňuje
- Ušetří vám spoustu času – nemusíte složitě vyhledávat všechny informace samostatně. Realitní makléř vás o všem informuje a usnadní proces rozhodování. Pokud v prodávaném bytě nežijete, absolvují osobní prohlídky za vás. Pokud v bytě žijete, naplánují prohlídky tak, aby vám to co nejvíce vyhovovalo
- Prověří kupce i zájemce – realitka standardně prověřuje kupce i zájemce. Pokud v prodávaném bytě ještě bydlíte, snižuje se tak riziko, že si do bytu pozvete zloděje, nebo realitního makléře “lovce”, který vystupuje inkognito a chce se vám vlísat do přízně
- Bezpečnost prodeje – prodej nemovitosti na vlastní pěst je riskantní. Nikdy si nemůžete být naprosto jistí, že se někde nestane nějaká fatální chyba. Bohužel, není vůbec neobvyklé, že důvěřivá oběť podvodníka podá návrh na vklad na katastr a pak zjistí, že nemá na účtu ani korunu. Takový scénář je s realitní kanceláří mnohem méně pravděpodobný
Spolupráce s renomovanou realitkou vám ubere pěkných pár vrásek
Zpětně si říkám, že jsem měla víc štěstí než rozumu. Byt jsem sice prodala a peníze mi na účet přišly, ale znovu bych si na samostatný prodej netroufla.
Spolupráce s kvalitní realitní společností má nesporné výhody. Díky mému článku víte, které jsou ty nejdůležitější.
A co vy a realitky? Vždy jen přes realitku, nebo s realitkou nikdy? Do kterého tábora patříte? Podělte se o své osobní zkušenosti.